Constituer son dossier location
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Au moment de rechercher une location, pour mettre toutes les chances de votre côté et obtenir le logement convoité, préparez un dossier complet à remettre au propriétaire ou à l’agent immobilier lors de vos visites.
Preparez-vous le plus en amont possible afin de réunir toutes les pièces à fournir pour le jour J, car aucun dossier incomplet n’est présenté au bailleur.
Que contient généralement un dossier de location ?
La quasi-totalité des propriétaires exigent que les revenus mensuels de leur locataire représentent au moins trois fois le montant du loyer. Pour s’en assurer, le propriétaire ou l’agent immobilier qu’il a mandaté demande généralement au candidat à la location de lui remettre :
- Pièce justificative d’identité en cours de validité et comportant vos photographie et signature
- Un justificatif de domicile
- Un ou plusieurs documents attestant vos activités professionnelles
- Trois derniers bulletins de paie
- Un avis d'imposition (A-1)
La loi ALUR fixe la liste des pièces justificatives qui peuvent être exigées du candidat à la location. Elle prévoit en effet que le bailleur ne peut réclamer au candidat locataire et à sa caution que certains documents, limitativement énumérés par un décret du 5 novembre 2015.
Que risque le propriétaire bailleur qui demanderait la présentation de documents ne figurant pas sur cette liste ?
Il s’expose à une amende administrative dont le montant, fixé en fonction de la gravité des faits, peut atteindre 3 000 euros pour une personne physique, et 15 000 euros pour une personne morale.
Doit-on également fournir l’identité d’une caution au propriétaire bailleur ?
OUI. Avant de lancer vos recherches, il est primordial que vous ayez trouvé une caution personnelle ou une garantie de l’État. À défaut, votre dossier
sera incomplet et vous risquez
de passer à côté d’un coup de cœur. En effet, à la demande de votre propriétaire, notamment
si vos revenus sont insuffisants (étudiant, demandeur d’emploi...), la caution d’un tiers (parent, ami...) peut-être exigée en l’absence d’une garantie Visale ou CLE (caution locative étudiante).
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